在中國倉儲與配送協(xié)會指導下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布39期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化,總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律,預測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果,不斷擴大統(tǒng)計范圍,加強倉儲市場分析,發(fā)布《2021年10月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2021年10月,物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增422.63萬㎡,總面積超3.40億㎡,較9月增長1.26%;在線可租面積超5100.74萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份,230個城市,7,706個園區(qū)。

備注:全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

市場總結(jié):

10月全國通用倉儲市場租賃需求有所減少;全國通用倉庫新增供應有所下降;全國32個城市平均租金、空置率維持平穩(wěn)。

需求:通用倉庫需求有所減少,東部地區(qū)需求領先全國

全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約89.42萬㎡,較上月下降25.09%。按區(qū)域劃分,市場需求主要集中在東部地區(qū),約占總需求的54.48%;東北地區(qū)需求相對較少,約占3.65%。按需求領域劃分,批發(fā)和零售業(yè)為市場需求的主力軍,其中以家居、日用品及酒水飲料較為旺盛。按規(guī)模劃分,以0-1,000㎡(含1,000㎡)倉庫租賃需求相對較多,占比約62.45%;3,000㎡-4,000㎡(含4,000㎡)租賃需求相對較少,僅占3.27%。按時限劃分,租期要求以一年至三年為主,一年以內(nèi)相對較少。

供應:通用倉庫新增供應有所下降,成都、武漢、嘉興是主要供應地

全國32個城市共收錄建成項目10起,約112.04萬㎡,相較9月,同比下降28.39%。從區(qū)域分布看,新建倉庫主要集中在西部地區(qū),東部和中部地區(qū)相對較少。從城市分布看,新增供應TOP3城市分別為成都(45.70萬㎡)、武漢(21.06萬㎡)、嘉興(17.98萬㎡)。

租金、空置率:租金漲幅為0.39%,空置率上升0.38個百分點

全國32個城市通用倉庫平均租金為28.13元/㎡·月,環(huán)比上漲0.39%。其中,東部地區(qū)倉庫平均租金(33.00元/㎡·月)高于西部(24.02元/㎡·月)、中部(23.26元/㎡·月)、東北(22.14元/㎡·月)地區(qū)。相較9月,四個地區(qū)平均租金相對穩(wěn)定,增(降)幅±1%以內(nèi)。

全國32個城市倉庫平均空置率為12.12%,環(huán)比上升0.38%。其中,東北地區(qū)空置率(17.46%)遠高于中部(13.55%)、西部(12.28%)、東部(10.81%)地區(qū)。相較9月,中部地區(qū)空置率有所上升,升幅為2.40個百分點;東北、東部、西部地區(qū)空置率均相對穩(wěn)定,升(降)幅變化在±1個百分點以內(nèi)。

大連平均租金變化最大,環(huán)比下降3.35%。主要因當?shù)貍}儲市場長期處于供大于求狀態(tài),倉庫去庫存化壓力大,本月部分倉庫業(yè)主采取更優(yōu)惠的租金策略,加大招商力度。

南昌空置率變化最大,環(huán)比上升13.03個百分點。主要因南昌縣本月約有12萬㎡倉庫交付入市,拉高了當?shù)貍}庫空置率。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(www.50yc.com)

表:全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(www.50yc.com)

中國倉儲與配送協(xié)會簡介:中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會,2016年5月經(jīng)國務院國資委審批、民政部核準,更名為中國倉儲與配送協(xié)會,是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務與技術創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介:物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(www.50yc.com)為核心,通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務的方式,結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應用與人工智能等技術,創(chuàng)新國內(nèi)供應鏈物流的新模式,致力于打造領先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務平臺,構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應鏈生態(tài)網(wǎng)絡。公司以科技為核心驅(qū)動力,深耕供應鏈與物流行業(yè),擁有一流技術水平的研發(fā)團隊、經(jīng)驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊,匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術人才,數(shù)字化產(chǎn)品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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