在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布39期。《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2021年10月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2021年10月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增422.63萬(wàn)㎡，總面積超3.40億㎡，較9月增長(zhǎng)1.26%；在線可租面積超5100.74萬(wàn)㎡。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，230個(gè)城市，7,706個(gè)園區(qū)。

備注：全國(guó)32個(gè)城市為我國(guó)部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、太原、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州。

市場(chǎng)總結(jié)：10月全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求有所減少；全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)有所下降；全國(guó)32個(gè)城市平均租金、空置率維持平穩(wěn)。

需求：通用倉(cāng)庫(kù)需求有所減少，東部地區(qū)需求領(lǐng)先全國(guó)

全國(guó)32個(gè)城市通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求總面積約89.42萬(wàn)㎡，較上月下降25.09%。按區(qū)域劃分，市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占總需求的54.48%；東北地區(qū)需求相對(duì)較少，約占3.65%。按需求領(lǐng)域劃分，批發(fā)和零售業(yè)為市場(chǎng)需求的主力軍，其中以家居、日用品及酒水飲料較為旺盛。按規(guī)模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多，占比約62.45%；3,000㎡-4,000㎡（含4,000㎡）租賃需求相對(duì)較少，僅占3.27%。按時(shí)限劃分，租期要求以一年至三年為主，一年以內(nèi)相對(duì)較少。

供應(yīng)：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)有所下降，成都、武漢、嘉興是主要供應(yīng)地

全國(guó)32個(gè)城市共收錄建成項(xiàng)目10起，約112.04萬(wàn)㎡，相較9月，同比下降28.39%。從區(qū)域分布看，新建倉(cāng)庫(kù)主要集中在西部地區(qū)，東部和中部地區(qū)相對(duì)較少。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市分別為成都（45.70萬(wàn)㎡）、武漢（21.06萬(wàn)㎡）、嘉興（17.98萬(wàn)㎡）。

租金、空置率：租金漲幅為0.39%，空置率上升0.38個(gè)百分點(diǎn)

全國(guó)32個(gè)城市通用倉(cāng)庫(kù)平均租金為28.13元/㎡·月，環(huán)比上漲0.39%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（33.00元/㎡·月）高于西部（24.02元/㎡·月）、中部（23.26元/㎡·月）、東北（22.14元/㎡·月）地區(qū)。相較9月，四個(gè)地區(qū)平均租金相對(duì)穩(wěn)定，增（降）幅±1％以內(nèi)。

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.12%，環(huán)比上升0.38%。其中，東北地區(qū)空置率（17.46％）遠(yuǎn)高于中部（13.55%）、西部（12.28%）、東部（10.81%）地區(qū)。相較9月，中部地區(qū)空置率有所上升，升幅為2.40個(gè)百分點(diǎn)；東北、東部、西部地區(qū)空置率均相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

大連平均租金變化最大，環(huán)比下降3.35%。主要因當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供大于求狀態(tài)，倉(cāng)庫(kù)去庫(kù)存化壓力大，本月部分倉(cāng)庫(kù)業(yè)主采取更優(yōu)惠的租金策略，加大招商力度。

南昌空置率變化最大，環(huán)比上升13.03個(gè)百分點(diǎn)。主要因南昌縣本月約有12萬(wàn)㎡倉(cāng)庫(kù)交付入市，拉高了當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)空置率。

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)（www.50yc.com）

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉(cāng)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷(xiāo)商倉(cāng)配、云倉(cāng)專業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)（www.50yc.com）為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉(cāng)科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開(kāi)放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。