商貿物流園區是流通模式變革的產物。

　　隨著商業模式的日益發展，電子商務的崛起，傳統的商業模式的成本壓力日益增加，在這樣的條件下，在城市的相對較為偏僻的區域，逐漸出現了諸如服裝、家居建材、汽車配件、農產品等領域的專業市場，也取得了較好的收益，但傳統的專業市場往往只注重市場交易的功能，而忽略了物流的功能，在后續發展的過程中往往給周邊的交通帶來巨大的壓力，同時自身的物流服務業難以達到客戶的要求。

　　由于當前國家物流政策的引導，物流項目在土地的獲取上具有顯著的優勢，各地紛紛打出了大力發展商貿物流園區的項目建設，吸引傳統的專業市場發展轉型，打造集多個專業市場于一體，集交易展示、倉儲、運輸、配送、商務、生活配套于一體的商貿物流園區。

　　而對于投資者來說，則主要通過土地升值、租金收益兩個方面來獲取投資的收益。