接下來(lái)關(guān)注物流業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題。從去年開(kāi)始，北京、廣州、濟(jì)南等城市的倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格同比增長(zhǎng)了 20%-30%，而上海的不少大型倉(cāng)儲(chǔ)的租金更是上漲了近50%。 可即便這樣，許多大型公司還是面臨一庫(kù)難求的局面。來(lái)看記者在上海的調(diào)查。

　　記者見(jiàn)到牛利犇的時(shí)候，他正在和他的助理通電話。助理告訴他，今天去了江蘇的昆山和太倉(cāng)，尋找適合建設(shè)倉(cāng)庫(kù)的工業(yè)用地。今年春節(jié)過(guò)后，牛利犇和他的團(tuán)隊(duì)就一直在為尋找一個(gè)更大規(guī)模的合適倉(cāng)庫(kù)而忙碌著。

　　聚尚網(wǎng)董事長(zhǎng)牛利犇：就整個(gè)上海來(lái)講，以前符合這個(gè)規(guī)格的倉(cāng)庫(kù)也已經(jīng)被一些大型企業(yè)占用了，那么剩下的一些倉(cāng)庫(kù)，要么是硬件不行，要么是價(jià)錢(qián)就非常昂貴，其實(shí)花了很多時(shí)間，上海的倉(cāng)庫(kù)差不多都被我們看光了

　　面臨倉(cāng)庫(kù)難題的還不止是牛利犇。在上海松江九亭的一家物流公司，下午4點(diǎn)記者見(jiàn)到倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)顯得十分擁擠。工作人員告訴記者，現(xiàn)在還不是最繁忙的時(shí)候，在晚上11點(diǎn)可以說(shuō)是"貨滿為患"，倉(cāng)庫(kù)擴(kuò)容的需求變得越來(lái)越迫切。

　　上海賽澳遞速遞服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉建華:我們的倉(cāng)庫(kù)從100個(gè)平方到現(xiàn)在的3000個(gè)平方的中心，現(xiàn)在還不夠，基本在2萬(wàn)到4萬(wàn)平米的庫(kù)房，現(xiàn)在在上海現(xiàn)成的庫(kù)基本上沒(méi)有。

　　合適的倉(cāng)庫(kù)難找，租金卻在水漲船高。伴隨著這一現(xiàn)象，企業(yè)主把倉(cāng)庫(kù)建得離市中心越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　聚尚網(wǎng)董事長(zhǎng)牛利犇：我們還在找倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的價(jià)錢(qián)是只需要6毛、7毛，最貴的也就是說(shuō)8毛每平方米每天，到去年2011年，絕大部分倉(cāng)庫(kù)都是1.2元甚至是1.5元，乃至還有一些更高的。

　　嘉宏國(guó)際運(yùn)輸代理有限公司總監(jiān)陸文法：基本上上海這個(gè)地方倉(cāng)儲(chǔ)租賃面積的單價(jià)都是在快速上漲的一個(gè)態(tài)勢(shì)。特別是一些臨近的靠近市中心的這些地方和區(qū)域，現(xiàn)在這些倉(cāng)庫(kù)基本上是寸金寸地 現(xiàn)在一個(gè)好的倉(cāng)庫(kù)，標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)基本上都達(dá)到了1塊5以上的價(jià)位，(上漲幅度)是30-50%之間吧。

　　聚焦物流倉(cāng)儲(chǔ)困局

　　電子商務(wù)激增和投資客轉(zhuǎn)向推高倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格

　　上海出現(xiàn)的倉(cāng)儲(chǔ)一庫(kù)難求的局面，到底是什么原因造成的呢？哪些因素導(dǎo)致了倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格的瘋漲？繼續(xù)來(lái)看記者的調(diào)查。

　　嘉宏國(guó)際運(yùn)輸代理有限公司總監(jiān)陸文法：租賃倉(cāng)庫(kù)很多是一些物流公司，電(子)商(務(wù))這兩年在中國(guó)是快速發(fā)展，所以電(子)商(務(wù))對(duì)倉(cāng)庫(kù)租賃的需求數(shù)量也是大幅地上漲。幾年前是幾百平米，現(xiàn)在可能是幾萬(wàn)平米，(電子商務(wù))有一個(gè)很強(qiáng)的推波助瀾的作用。

　　經(jīng)營(yíng)物流公司的劉建華告訴記者，現(xiàn)在物流公司基本都是靠電子商務(wù)企業(yè)養(yǎng)活。在倉(cāng)庫(kù)門(mén)崗前的一面墻上，記者看到一張退貨單，單子上的企業(yè)絕大多數(shù)都是電子商務(wù)公司。而倉(cāng)庫(kù)里的物品也大多是從各電子商務(wù)網(wǎng)站中轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，從食品到化妝品再到衣服、鞋帽等各式各樣。

　　上海賽澳遞速遞服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉建華：我們06年9月份開(kāi)始接觸電子商務(wù)，那個(gè)時(shí)候電子商務(wù)的訂單和我們的訂單大概是各一半，但是經(jīng)過(guò)這五、六年的發(fā)展，和電(子)商(務(wù))的訂單量在一倍兩倍的增長(zhǎng)，所以說(shuō)我們從2006年的300、500單到現(xiàn)在是一萬(wàn)到兩萬(wàn)的配送量，電(子)商(務(wù))大概占我們80%的訂單

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著住宅地產(chǎn)限貸限購(gòu)，工業(yè)地產(chǎn)中的物流地產(chǎn)成為部分投資客新的目標(biāo)。

　　上海賽澳遞速遞服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉建華：現(xiàn)在上海是有很多做倉(cāng)儲(chǔ)的倒手生意的，主要是以福建人為主。他是通過(guò)把這個(gè)園區(qū)包下來(lái)，然后再轉(zhuǎn)租，他這個(gè)模式是純粹的倒賣(mài)。但是還有一種經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的人是整個(gè)地弄下來(lái)，然后建這個(gè)倉(cāng)庫(kù)是收租。

　　聚尚網(wǎng)董事長(zhǎng)牛利犇：很多企業(yè)和一些我自己的朋友已經(jīng)把原本的企業(yè)關(guān)閉了，把原本的廠房租給了新興行業(yè)去做辦公室或者是倉(cāng)庫(kù)等等。早年他們投資建下的這些倉(cāng)庫(kù)租給別人，也就是說(shuō)努力在發(fā)展的企業(yè)反而在虧損，那么相反一些倒閉的企業(yè)用以前廠房來(lái)進(jìn)行再租賃的話，反而是變成一個(gè)盈利性的公司。

　　聚焦物流倉(cāng)儲(chǔ)困局

　　以買(mǎi)代租 電子商務(wù)企業(yè)重金拿地自建倉(cāng)庫(kù)

　　和早些年開(kāi)網(wǎng)店就是在自己家床底放點(diǎn)貨相比，現(xiàn)在電子商務(wù)行業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的需求已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。隨著需求的增長(zhǎng)，那些懷揣現(xiàn)金的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)老板們，已經(jīng)不再滿足于租別人的倉(cāng)庫(kù)，而是紛紛開(kāi)始買(mǎi)地自建倉(cāng)庫(kù)，而且倉(cāng)庫(kù)的面積越蓋越大，10萬(wàn)平米起步，動(dòng)輒投資上億。這一現(xiàn)象的背后，究竟什么原因？繼續(xù)來(lái)看記者的調(diào)查。

　　對(duì)于大多數(shù)電子商務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，倉(cāng)庫(kù)本質(zhì)上是分揀中心和臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)。聚尚網(wǎng)的倉(cāng)庫(kù)是幾年前開(kāi)始租賃的，現(xiàn)在的價(jià)格是每平米每天1元錢(qián)，兩萬(wàn)多平米，也就意味著一個(gè)月是70萬(wàn)的倉(cāng)庫(kù)租金，一年倉(cāng)庫(kù)租賃的成本就高達(dá)800萬(wàn)元。而在當(dāng)時(shí)租賃的合同中還要求每年按照8%的增幅遞增，兩年以后這個(gè)倉(cāng)庫(kù)的租金就將是一千多萬(wàn)。

　　聚尚網(wǎng)董事長(zhǎng)牛利犇：我們算了一筆帳，我們這個(gè)倉(cāng)庫(kù)三年將花費(fèi)掉2500萬(wàn)，如果這2500萬(wàn)去投資的話，包括建造和買(mǎi)地的話是足夠的，如果假設(shè)是我們自己這個(gè)倉(cāng)庫(kù)外移的話，三年的租金是完完全全可以建造一很漂亮的現(xiàn)代化的倉(cāng)庫(kù)出來(lái)的。

　　而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這其中難免有一些物流企業(yè)有圈地之嫌。目前國(guó)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的投資回報(bào)毛收益率在8%至8.5%左右，高于一般住宅以及商業(yè)地產(chǎn)的平均收益率。

　　上海賽澳遞速遞服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉建華：通過(guò)物流地產(chǎn)的投入可能為你沉淀一些資產(chǎn)，把這個(gè)東西變成固定資產(chǎn)的投入，這是公司發(fā)展階段的一個(gè)需求。

　　嘉宏國(guó)際運(yùn)輸代理有限公司總監(jiān)陸文法：土地本身的升值，就會(huì)給自己的企業(yè)帶來(lái)一些價(jià)值

　　記者了解到，自2009年以來(lái)，國(guó)內(nèi)各大電子商務(wù)企業(yè)都加快了拿地自建倉(cāng)儲(chǔ)的速度。2011年，京東商城7個(gè)一級(jí)物流中心同時(shí)開(kāi)工，每個(gè)投資都在6億元以上；新蛋網(wǎng)計(jì)劃到2012年斥資數(shù)億元投入到全國(guó)10大省會(huì)城市建設(shè)倉(cāng)庫(kù)；凡客誠(chéng)品武漢、成都、西安、濟(jì)南、沈陽(yáng)等多個(gè)城市的倉(cāng)儲(chǔ)中心密集投入運(yùn)營(yíng)，其他10大中心城市已經(jīng)完成選址。還有淘寶、當(dāng)當(dāng)、蘇寧易購(gòu)等都在計(jì)劃或已經(jīng)開(kāi)始圈地。

　　聚焦物流倉(cāng)儲(chǔ)困局

　　大型物流倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海周邊 產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)明顯

　　有需求自然就會(huì)有市場(chǎng)。就在上海倉(cāng)儲(chǔ)用地越來(lái)越少之時(shí)，上海周邊的不少城市卻正在摩拳擦掌準(zhǔn)備承接物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的"落地"。在浙江和江蘇等地，很多工業(yè)園區(qū)甚至還出臺(tái)了扶持政策。而這些倉(cāng)儲(chǔ)的落戶，也為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力。

　　記者在江蘇太倉(cāng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)一家連著一家。寶潔、麗嬰房、耐克等知名企業(yè)都把國(guó)內(nèi)最大的物流倉(cāng)儲(chǔ)放到了太倉(cāng)。截至2011年底，太倉(cāng)港已聚集了318家物流企業(yè)。太倉(cāng)保稅物流中心去年操作貨物1萬(wàn)多票，監(jiān)管貨值超過(guò)了10億美元。

　　中共太倉(cāng)市委書(shū)記陸留生：土地的資源，相對(duì)緊缺 我想在上海、蘇州大城市，這個(gè)問(wèn)題也比較突出，這個(gè)從某種程度上講也為我們太倉(cāng)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了一種難得的機(jī)遇。

　　培育物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的太倉(cāng)已經(jīng)嘗到了甜頭，僅耐克一年就為太倉(cāng)的地方財(cái)政貢獻(xiàn)23億元人民幣；相關(guān)部門(mén)還在謀劃建造立體的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，盡可能少占用大量的土地面積，向空中要資源，利用既有土地最大效能地承接上海等發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移企業(yè)的入住。

　　中共太倉(cāng)市委書(shū)記陸留生：我們希望這個(gè)物流企業(yè)入駐以后，銷(xiāo)售和結(jié)算能夠同步的過(guò)來(lái)，能夠吸引更多的結(jié)算中心能夠到這邊。

　　據(jù)測(cè)算，每一個(gè)一線電子商務(wù)企業(yè)的落戶，從生產(chǎn)到售后服務(wù)，都將帶動(dòng)數(shù)十億規(guī)模的上下游產(chǎn)業(yè)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全：不管是工業(yè)還是廠房、還是倉(cāng)儲(chǔ)的投資者，他不僅僅是賣(mài)一個(gè)物業(yè)，因?yàn)槟慵热粊?lái)了，你的結(jié)算中心、你的客服中心、你的呼叫中心都會(huì)來(lái)，這個(gè)就需要有人去工作，就會(huì)提高就業(yè)，同時(shí)也能促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)GDP的發(fā)展。