倉儲業在向現代物流發展的過程中，在政策法規、行業管理及以及企業經營管理方面存在的一些深層次問題，有些正在得到解決，有些有望得到逐步解決，有些將會是一個持久的解決過程。協會的藍皮書中已有闡述，這里主要講近年來出現的一些新情況新問題。

　　（一）由于倉庫總量特別是立體倉庫供應不足，而市場需求、特別是電子商務的物流需求增長較快，倉庫租金普遍增長。倉儲業發展指數表明，去年21個城市的倉庫租金都有不同程度的增長，最高漲幅達20%。這直接抬高了物流總成本。

　　（二）去年下半年以來，部分倉儲企業庫存量增加、周轉放緩，這反映了我國經濟趨緩的總體形勢，也提高了倉儲保管費用在物流總費用中的比例。

　　（三）因為土地供應越來越緊張，土地與倉庫的產權分離的現象越來越普遍，也就是“小產權”倉庫。目前的問題是對這種現象、政府部門沒有一個明確說法，業內有兩種完全不同的觀點，有人認為，應該提倡、并且取得政府部門的認可與支持，有人認為這是權宜之計、政府部門應該規范。

　　（四）電子商務企業大規模建設倉庫，電商企業與物流企業之間的跨業經營，值得關注。對此，也有兩種完全不同的觀點，有人認為這是市場驅動的結果，應該由市場來解決，有人認為有“圈地”的嫌疑，政府應該引導、干預。