3月30日，京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京東產(chǎn)發(fā)”）正式向香港聯(lián)交所遞交A1申請(qǐng)文件，首次披露其業(yè)務(wù)構(gòu)成、營(yíng)收概況及未來(lái)規(guī)劃。

　　作為京東集團(tuán)供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，京東產(chǎn)發(fā)以“智能產(chǎn)業(yè)賦能城市發(fā)展”為使命，通過(guò)投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的綜合解決方案。

　　招股文件顯示出，京東產(chǎn)發(fā)2020年的收入為5.82億元，2021年以37.2%的增速達(dá)到7.987億元，2022年進(jìn)一步以190.3%的增速發(fā)展到23.2億元。受到業(yè)績(jī)期每年錄得已完工與在建投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益影響，京東產(chǎn)發(fā)凈利潤(rùn)高于收入，在業(yè)績(jī)期經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)28.8億元、22.4億元和31.1億元。

　　資料顯示，京東產(chǎn)發(fā)伴隨京東的自建物流體系戰(zhàn)略與供應(yīng)鏈生態(tài)體系一同成長(zhǎng)，快速實(shí)現(xiàn)了廣泛高效的全國(guó)現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)覆蓋。自2018年獨(dú)立運(yùn)營(yíng)以來(lái)，京東產(chǎn)發(fā)通過(guò)特有的“基礎(chǔ)設(shè)施+產(chǎn)業(yè)升級(jí)”發(fā)展策略，打造具備產(chǎn)品能力、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和網(wǎng)絡(luò)協(xié)同的“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”，并已全面實(shí)現(xiàn)了從內(nèi)生規(guī)模擴(kuò)張到服務(wù)社會(huì)的一體化開(kāi)放，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)整合與服務(wù)能力。

　　截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)已積累了廣泛的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合，覆蓋國(guó)內(nèi)29個(gè)省級(jí)行政區(qū)以及海外4個(gè)國(guó)家，總資產(chǎn)管理規(guī)模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬(wàn)平方米，按建筑面積計(jì)，在亞洲及中國(guó)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商中分別排名第三及第二。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，京東產(chǎn)發(fā)自2018年初至2022年底，總建筑面積的復(fù)合年增長(zhǎng)率超40%，于同行業(yè)中實(shí)現(xiàn)最快增長(zhǎng)。

　　招股文件顯示，京東產(chǎn)發(fā)依托于京東的生態(tài)資源，通過(guò)提高商品銷(xiāo)售及流通效率，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。京東產(chǎn)發(fā)通過(guò)四大核心能力，即規(guī)模龐大且優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的開(kāi)發(fā)專長(zhǎng)、客戶為先的項(xiàng)目全生命周期的服務(wù)能力、切實(shí)可行的洞察力，在業(yè)績(jī)記錄期每年新增建筑面積平均為280萬(wàn)平方米，每年新開(kāi)工建筑面積平均為350萬(wàn)平米，每年竣工建筑面積平均為240萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)的快速增長(zhǎng)。截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)旗下近90%的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)位于國(guó)內(nèi)一線城市及其衛(wèi)星城市和二線城市，并已覆蓋國(guó)內(nèi)所有核心流通節(jié)點(diǎn)，同時(shí)于業(yè)績(jī)期全國(guó)范圍內(nèi)獲得了總土地面積最大的物流園區(qū)批準(zhǔn)用地。

　　通過(guò)為客戶提供定制化、全面且智能的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，以及現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)與端到端的全域服務(wù)能力，京東產(chǎn)發(fā)服務(wù)的客戶逐步從物流服務(wù)商延伸到寶馬等制造商、本來(lái)生活等電商、良品鋪?zhàn)雍陀垒x超市等零售商，服務(wù)行業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化覆蓋。截至2022年12月31日，已竣工園區(qū)的平均出租率超90%，且多數(shù)的租賃合同租期超過(guò)5年，均顯著優(yōu)于同行業(yè)；來(lái)自第三方客戶的收入占比從2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

　　根據(jù)招股文件顯示，京東產(chǎn)發(fā)未來(lái)募集資金將用于進(jìn)一步拓展國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)關(guān)注核心地理位置及戰(zhàn)略物流節(jié)點(diǎn)；同時(shí)進(jìn)一步拓展在海外市場(chǎng)的影響力；此外還用于客戶解決方案及服務(wù)能力，并持續(xù)建設(shè)屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)等再生能源管理等方面。