3月30日，京東智能產發股份有限公司（以下簡稱“京東產發”）正式向香港聯交所遞交A1申請文件，首次披露其業務構成、營收概況及未來規劃。

　　作為京東集團供應鏈生態系統的重要組成部分，京東產發以“智能產業賦能城市發展”為使命，通過投資開發、資產管理和多元化增值服務，為全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

　　招股文件顯示出，京東產發2020年的收入為5.82億元，2021年以37.2%的增速達到7.987億元，2022年進一步以190.3%的增速發展到23.2億元。受到業績期每年錄得已完工與在建投資性房地產公允價值變動收益影響，京東產發凈利潤高于收入，在業績期經調整凈利潤28.8億元、22.4億元和31.1億元。

　　資料顯示，京東產發伴隨京東的自建物流體系戰略與供應鏈生態體系一同成長，快速實現了廣泛高效的全國現代基礎設施資產網絡覆蓋。自2018年獨立運營以來，京東產發通過特有的“基礎設施+產業升級”發展策略，打造具備產品能力、區位優勢和網絡協同的“超級節點”，并已全面實現了從內生規模擴張到服務社會的一體化開放，形成強大的產業整合與服務能力。

　　截至2022年12月31日，京東產發已積累了廣泛的現代基礎設施資產組合，覆蓋國內29個省級行政區以及海外4個國家，總資產管理規模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬平方米，按建筑面積計，在亞洲及中國的現代化基礎設施供應商中分別排名第三及第二。根據仲量聯行報告，京東產發自2018年初至2022年底，總建筑面積的復合年增長率超40%，于同行業中實現最快增長。

　　招股文件顯示，京東產發依托于京東的生態資源，通過提高商品銷售及流通效率，創造新的就業機會，促進相關產業發展。京東產發通過四大核心能力，即規模龐大且優質的基礎設施資產、促進當地經濟發展及產業升級的開發專長、客戶為先的項目全生命周期的服務能力、切實可行的洞察力，在業績記錄期每年新增建筑面積平均為280萬平方米，每年新開工建筑面積平均為350萬平米，每年竣工建筑面積平均為240萬平米，實現了持續的快速增長。截至2022年12月31日，京東產發旗下近90%的現代化基礎設施園區位于國內一線城市及其衛星城市和二線城市，并已覆蓋國內所有核心流通節點，同時于業績期全國范圍內獲得了總土地面積最大的物流園區批準用地。

　　通過為客戶提供定制化、全面且智能的基礎設施解決方案，以及現代化基礎設施網絡與端到端的全域服務能力，京東產發服務的客戶逐步從物流服務商延伸到寶馬等制造商、本來生活等電商、良品鋪子和永輝超市等零售商，服務行業實現多元化覆蓋。截至2022年12月31日，已竣工園區的平均出租率超90%，且多數的租賃合同租期超過5年，均顯著優于同行業；來自第三方客戶的收入占比從2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

　　根據招股文件顯示，京東產發未來募集資金將用于進一步拓展國內的基礎設施資產網絡，重點關注核心地理位置及戰略物流節點；同時進一步拓展在海外市場的影響力；此外還用于客戶解決方案及服務能力，并持續建設屋頂光伏發電系統等再生能源管理等方面。