物流園區征地的流程在此不再描述，根據各地政府部門的要求按照規定來即可。當然，在征地之前有必要了解一下物流園區項目建設的過程，以便于從整體上把控，讓投資人心里有底，甚至可以把這些工作做到征地之前。至于讓誰來做，最好還是請專業的咨詢公司，不是自己核心業務的事情就讓專業的人來做這些事吧，省時省力。好，言歸正傳，在確定項目用地的前提下，可以開始以下步驟了：

    STEP 1、項目市場調研與商業策劃

    這第一步很重要，可以解決以下問題（這些問題是企業非常關注的）：

    ①項目定位、
    ②市場需求、
    ③目標市場、
    ④客戶群體、
    ⑤商業模式、
    ⑥贏利模式等等。

    STEP 2、項目可行性研究

    可研大家應該都很了解了，最終的目的就是企業決定要不要做這個項目。要做這個項目的話，就要拿著可研去立項。

    STEP 2.5、可以增加一個環節：項目總體規劃

    如果項目用地面積較大，不可能一次建起來，要分期建，也不可能建一次規劃一次。因此，在啟動項目前要統籌考慮各分期的規模、內容及各期之間的關系等問題，形成總體規劃。

    這個步驟要解決以下問題：

    ①定位目標、
    ②發展思路、
    ③業務體系、
    ④空間布局、
    ⑤分期發展等等。

    STEP 3、項目規劃方案設計

    規劃方案設計就非常直觀了，因為會有很多的圖，這個步驟可以解決以下問題：

    ①功能配置、
    ②空間布局、
    ③物流方案、
    ④運營模式、
    ⑤生態景觀、
    ⑥分期建設等等。

    STEP 4、項目建筑方案設計

    這個步驟就更容易理解了，當然，也不是傳統意義上的建筑方案設計，因為，這個方案要從物流的角度來設計，懂建筑還要懂物流。

    STEP 5、項目施工圖設計

    不詳述了，有了施工圖就可以按圖施工了。

    STEP 6、項目工程施工

    開始動工建設了。

    STEP 7、項目招商與運營管理

    更準確的來說，這個步驟是項目招商與運營管理的執行，招商工作在項目還沒有啟動甚至更早的時候就開始了，類似于買期房吧，房子還沒建就有人要買了。

    總結一下，物流園區項目建設各階段工作流程有7個步驟：第1步，項目市場調研與商業策劃；第2步，項目可行性研究；第2.5步，項目總體規劃（視項目占地面積大小增減該步驟）；第3步，項目規劃方案設計；第4步，項目建筑方案設計；第5步，項目施工圖設計；第6步，項目工程施工；第7步，項目招商與運營管理。